единый центр недвижимости

Адреса и телефоны

Нижневартовскул. Маршала Жукова, 6

Заказать звонок

+7 (3466) 573444

Часто задаваемые вопросы

 

 

ОТ КАКИХ ФАКТОРОВ ЗАВИСИТ СУММА ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТА?

При расчете суммы ипотечного кредита банк учитывает:

  • размер дохода. При ежемесячном платеже по ипотеке у заемщика должно оставаться от 40 до 60% суммы (от всего дохода) на содержание себя и семьи. В каждом банке свой установленный процент
  • наличие иждивенцев. Чем больше, например, детей, тем меньше размер одобренной суммы
  • возраст заемщика – от 18 до 75 лет (на момент погашения ипотеки). Чаще всего ограничение суммы распространяется на лиц, которые на момент погашения ипотеки достигают пенсионного возраста
  • кредитную историю. Учитываются все существующие долговые обязательства, а также выполнение условий договоров по погашенным кредитам
  • наличие поручителей и / или созаемщиков – один из факторов, влияющих на одобрение максимальной суммы
  • тип недвижимости: строящийся объект, вторичное жилье, загородный дом имеют разный порог максимальной суммы ипотечного кредита
  • стоимость объекта, которая должна быть определена оценочной компанией
  • льготное положение заемщика: наличие зарплатной карты, субсидий

 

ЧТО ВЛИЯЕТ НА РАЗМЕР ПРОЦЕНТНОЙ СТАВКИ ПО ИПОТЕКЕ?                                                                        

Сумма ежемесячного платежа зависит от:

  • продукта (жилье на вторичном рынке или на первичном)
  • суммы первоначального взноса: чем больше первоначальный взнос, тем меньше процентная ставка
  • того, подтвержден доход (трудовой книжкой или справка 2НДФЛ) или не подтвержден: в первом случае ежемесячный платеж ниже
  • того, кто заемщик – юрлицо или физлицо: для юрлиц процентная ставка выше
  • того, является ли заемщик зарплатником конкретного банка: если да, то процентная ставка для такого клиента, как правило, ниже
  • акции и понижающие ставки: в каждом конкретном банке есть свои выгодные условия

 

КАКИЕ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ДОХОДЫ МОГУТ УЧИТЫВАТЬСЯ БАНКОМ?

  • Пенсионные выплаты
  • Дивиденды
  • Страховые выплаты
  • Доходы со сдачи в аренду недвижимости

Каждый доход имеет свои условия одобрения в каждом банке и должен быть подтвержден документально (например, пенсионные выплаты – копией письма о назначении пенсии / пенсионного удостоверения и выпиской из банковского счета).

 

ИМЕЕТ ЛИ ЗНАЧЕНИЕ СТАЖ РАБОТЫ?

Да, имеет. Общий трудовой стаж за последние 5 лет должен быть не менее 1 года, а также не менее полугода на последнем месте работы (условия Сбербанка). Если заемщик имеет зарплатную карточку, то трудовой стаж должен быть не менее 3 месяцев на последнем месте работы. При этом ряд банков предоставляют ипотечный кредит клиентам с 3-месячным трудовым стажем.

 

 

БУДЕТ ЛИ СУПРУГА ЯВЛЯТЬСЯ СОЗАЕМЩИКОМ, ЕСЛИ СУПРУГ РЕШИЛ ВЗЯТЬ ИПОТЕКУ?

Да, так как объект недвижимости по закону РФ будет приобретаться в совместную собственность. Если супруг хочет оформить объект / ипотечный кредит только на себя (например, у супруги имеется плохая кредитная история), то ему необходимо составить у нотариуса Брачный договор.

 

О КАКИХ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ РАСХОДАХ СТОИТ ЗНАТЬ?

К дополнительным расходам при оформлении ипотеки относятся:

  • оценка квартиры
  • страхование недвижимости (конструктива, стен)
  • страхование жизни и здоровья заемщика
  • открытие аккредитивного счета в банке, выдающего ипотечный кредит
  • госпошлина при регистрации права собственности

 

Как можно увидеть, при оформлении ипотеки учитываются множество факторов. Агентство недвижимости «Эксклюзив» ответит на все ваши вопросы и гарантированно подберет для вас лучший кредитный вариант!

 

 

 

 

Оставить заявку

Оставляя свои данные, Вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности

Вас заинтересует